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8月房价数据来了!二三线城市降幅扩大,这个地区新房领涨全国,未来怎么走?
发布日期:2022-09-21 11:34    点击次数:195
 

  9月16日,70城房价数据出炉。

  从国家统计局发布的数据来看,70个大中城市中,房价下降城市个数有所增加,一线城市整体房价环比涨幅回落;二三线城市环比转降或降幅扩大。其中,上海新房价格领涨全国。

  业内人士指出,8月房价指数继续降温,展望后市,供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。新一轮购房政策放松在开启,客观上有助于促进房价的趋稳和健康。

  房价下降城市个数增加、降幅扩大

  国家统计局的数据显示,8月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。

  其中,一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  “8月房价指数继续降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新房价格指数环比降幅为0.3%,同比降幅为2.1%;二手房价格指数环比降幅为0.4%,同比涨幅为3.3%。无论是环比降幅还是同比降幅,均有扩大。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出,5-6月份,70城新房价格指数跌幅持续收窄,但7-8月份这一收窄趋势受阻,7月环比跌幅从6月的0.10%微幅扩大到0.11%,8月环比跌幅扩大至0.27%。其中,一线城市涨幅从7月的0.27%降至0.10%,二线城市从7月上涨0.03%降至下降0.22%,连续2个月反弹后均再次下跌,三线城市跌幅扩大,已经连续12个月下跌。房价触底趋势再次受阻。

  对于房价降温的原因,严跃进认为,今年7-8月份属于楼市淡季,同时在6月份交易冲高一波后,7-8月份交易行情确实不好,这也使得房价指数继续降温。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,主要原因有几方面,一是整体市场担忧继续出现项目延期交付的现象,购房者越来越谨慎,特别是二三线城市;二是每年6月是开发商推盘高峰期,相对购房者数量也较多,但7-8月份因为今年多地气温较高,本来就是惯例的淡季;三是从价格走势看,一线城市没有明显的宽松政策,二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫;四是疫情虽然大范围已经控制,但在部分城市依然有一定的影响,也影响了市场的继续上行。

  热点城市房价环比涨幅居前

  从新房价格环比涨幅排名来看,8月,上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡涨幅居前,其中,上海涨幅为0.6%,领涨全国;其他城市涨幅均为0.4%。

  从二手房价格环比涨幅排名来看,8月,南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理涨幅居前,其中,南京涨幅0.7%,位居第一;上海、成都涨幅均为0.6%,位居第二;昆明涨幅0.4%,位居第三。

  “上涨明显的普遍是重点的、城市基本面不错的城市。”严跃进说,上海此次新房价格涨幅排名第一,和上海房地产市场的较强韧劲有关系。实际上上海近期新房交易确实不错,体现在新房的认筹热度高、购房者认购意愿强,带动了价格相对坚挺,也说明上海逐渐走出了此前的疫情阴影,房地产市场有趋稳的基础。

  李宇嘉则表示,近期,热点城市中心区高价盘成交明显回升,在新开工、供应持续下降的情况下,中心区新盘较少,受疫情影响小的中高收入人群,购买力仍旧强劲,导致中心区高价盘热卖。比如,近期广州调整了限价政策,主要是高价盘可以涨价10%,低价盘可以降价20%。

  对于未来的房价走势,李宇嘉认为,取决于供给端的风险事件能否缓解,以及需求端的政策力度。

  “目前,对房价的冲击,供需两端的问题都比较严重。供给端,房企交付难,导致信心不足,金融机构不给融资,购房者不愿意买房,企业资金链进一步紧张,不得不降价促销,不愿意拿地。需求端,疫情持续冲击,居民收入下降,对未来的预期比较悲观、买房信心下降,而房价下跌更加重了这种预期。”李宇嘉说,因此,房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住,主要是风险事件要加快处置。同时,需求端提振信心的关键,一方面在于供给端能否释放出好消息,另一方面在于能否降低疫情对收入、就业及未来预期的担心。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化,最大限度地释放购房需求;供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地,使得保交楼有实质性进展,才能从根本上改善市场预期。

  “新一轮购房政策放松在开启,客观上有助于促进房价的趋稳和健康。”严跃进说,其中,二手房市场必须加快提振,尤其是要减少限购限售方面的约束,以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策。