让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

新闻资讯
降价280万!华润城法拍房近指导价成交
发布日期:2022-04-08 11:33    点击次数:204
 

疫情期间,有被迫上了三年网课的“缩水”千万学区房,也有跌下神坛的超级网红盘。

近日,华润城三期的一套88平法拍房,在一拍惨招流拍后,二拍以接近指导价拍出。

据悉,这套法拍面积段为88.17平的3房,一拍报价为1389.5万,最终因无人参拍而流拍。

进行二拍时,起拍价为1111.6万,吸引了3名竞拍者,不过这一次的起拍价相当于在一拍的基础上打了7.9折,降价约280万,经过17轮出价,最终以1199.6万拍出。

华润城3期官方指导价13.2万/平,如此来看,成交价格与指导价相差无几。但目前二手房挂牌最低1380万,综合各种税费,低于市场100来万。

1

豪宅法拍房受追捧

自去年以来,法拍房就很火,各种关于法拍房的报道接连不断。

据相关研究报告,在过去一年的时间,深圳挂拍的法拍房数量激增了248%,这还不包括其他拍卖平台的挂拍房源。

值得注意的是,豪宅法拍房比普通法拍房更受关注,近段时间成功拍卖的千万以上的房产,基本都位于南山,而且竞拍较为激烈。

3月2日,南山天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产,吸引了1.7万人围观,16人参与竞拍,评估价为1882万,经过182次出价,最终拍卖价为2503万,比起拍价高出904万。

这套法拍房面积段为131.43平,3室1厅2卫,成功拍卖的单价达19万/平多,而官方指导价为12.5万/平,溢价率较高。

同一天,深物业前海港湾花园的一套法拍房,评估价为1295万,经过135次出价后,最终约1452万成交,高出起拍价147万。

据了解,这套法拍房面积段为146.49平的4房,折合单价为9.9万/平,实际官方指导价为9.49万/平,相对来说溢价不算高。

2

上车机会来了,44个小区低于指导价

低于指导价的豪宅法拍房还是少数,而且法拍房存在的不确定性的确比二手房要高一些。

关于二手房,指导价出台已满一年,有中介表示,最近果断出手的客户变多了,加上最近一直有消息称二手房指导价将会调整,一定程度上也促进了市场的活跃。

根据2月二手房成交情况来看,成交前20名的楼盘中,有6成楼盘的业主报价下跌,购房者有了更多的议价空间。

更有业内人士也指出,二手市场底部已经出现,接下来很有可能触底反弹。这个时候不失为上车的好机会。

以下整理了深圳近9个月,成交均价低于指导价、接近指导价的楼盘,供大家参考。

3

网红盘有大动作

宝中神盘要推,宏发万悦山户型图流出

楼校长温馨提醒,笋盘虽好,也要慎重签约,部分房源可能存在户型、交通、小区老化等硬伤。如果没有挑到心仪的小区,打新也是不错的选择。3月预计有24个新盘入市,其中不乏网红盘,有需求的购房者可以先关注起来。

1

泰华梧桐林居

宝中大名鼎鼎的捂盘王泰华梧桐林居有了入市迹象。有网友爆料,项目首推北区982套房源,面积段都是90平以上。

泰华梧桐林居,曾用名泰华海逸世家,开发商于2003年拿地,据公示牌显示,项目建设周期是2020年3月1日至2024年12月30日。

泰华梧桐林居将是宝中最后一个大型社区,项目建设面积43万平,包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等;其中住宅建面38.8万平,共由23栋高层连体住宅组成,规划总户数4482套,体量之大在深圳实属罕见!

套内面积小于90平的约3538套,占总数比例78.94%。网传户型有:107㎡两房一卫、172㎡四房两卫,整体偏改善,不过使用率偏低。

泰华梧桐林居与鸿荣源西岸观邸为邻,对面是之前被爆抢的海纳公馆,西岸观邸二手房指导价10.08万/平,业主报价16-18万/平。

而梧桐林居吹风价10万+/平,总价在1100万-2000万以上,与宝中其他盘差不多,存在较大限价红利。

2

宏发万悦山二期

据家在网友爆料,备受关注的宏发万悦山二期又传来新消息,户型图新鲜出炉。

项目户型面积为79-118平3-4房,预计5月左右开盘,该网友还预测价格大概在5.2万/平。

宏发万悦山璟庭(二期),临近光明新区行政中心,项目总体量为25万㎡,其中住宅建面约为6.2万㎡,商业建面为0.36万㎡,商业体量则是2万㎡。

项目附近有多所学校,如东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部(东区)、光明小学及光明中学等。

值得一提的是,深圳实验光明学校,建于2019年,是深圳实验教育集团与光明区政府倾力打造的公办九年一贯制学校,学校师资力量雄厚,并面向全区招生。

商业配套上,除了自行规划的2万㎡商业,宏发万悦山周围2公里范围内的商场有蓝鲸世界、光明广场、康之宝百货、正力时代广场等。

轨道交通方面,宏发万悦山处于地处6号线凤凰城地铁站和光明大街地铁站中间位置,距离光明大街约800米左右的距离,而凤凰城站则更远一些约900米左右,地铁出行还算方便。

去年的宏发万悦山是深圳最热门网红盘之一,今年在市场两极反转之下,大家觉得宏发万悦山的销售情况会怎么样呢?